Площадь участка в документах и его фактическая площадь на местности часто расходятся. Расхождение может выявиться при продаже, оформлении или строительстве. Точно определить площадь помогает геодезическая съёмка. В статье разберём, как это делается и когда это нужно.
Почему площадь по документам может отличаться от фактической
Старые правоустанавливающие документы часто содержат приблизительные размеры участка, полученные без точных инструментов. Со временем заборы переносятся, границы смещаются, а измерения устаревают. Геодезическое определение даёт точное значение, которое можно использовать юридически.
Как определяют площадь геодезическими методами
Определение координат поворотных точек границы
Геодезист определяет координаты всех поворотных точек границы участка с помощью GNSS-приёмника или тахеометра. Точность определения координат — единицы сантиметров.
Вычисление площади по координатам
Площадь считается аналитически по координатам вершин многоугольника — этот метод исключает погрешности, присущие измерению рулеткой или по плану.
Сравнение с данными кадастра
Полученная площадь сопоставляется со сведениями из документов и кадастровой карты. При расхождении выше допустимого возникает необходимость уточнения границ.
В каких случаях нужно определить площадь
Перед покупкой или продажей участка, при разделе и объединении, при оформлении прав на землю, при споре о границах, а также перед началом строительства, когда важно знать реальную площадь застройки.
Что получает заказчик
Схему участка с координатами поворотных точек, значение площади, ведомость вычисления и заключение о соответствии документам. Эти материалы можно использовать для дальнейшего оформления и постановки участка на кадастровый учёт.
Заказать определение площади участка в Астане
Определяем площадь земельных участков по координатам с оформлением документов. Смотрите смежные услуги — кадастровую съёмку и вынос границ участка в натуру. Работаем в Астане и по всему Казахстану.
