Земельный участок без надлежаще оформленных документов нельзя продать, передать по наследству, заложить в банк или получить под него разрешение на строительство. В статье разберём, какие ситуации требуют узаконивания и какой порядок действий предусмотрен в Казахстане.
Когда участок нужно узаконивать
Узаконивание требуется, если: участок фактически используется, но не оформлен государственным актом; границы не соответствуют документам или не внесены в кадастр; постройки возведены без разрешительной документации; участок получен по старым документам советского образца; при покупке или наследовании обнаружено расхождение по площади или назначению земли.
Порядок узаконивания земельного участка
1. Сбор исходных документов
Правоустанавливающие документы (акт, договор, решение акимата), удостоверение личности, при наличии — старые технические паспорта и кадастровые справки.
2. Полевая геодезическая съёмка
Геодезист выполняет топографическую съёмку фактических границ участка с помощью GNSS-оборудования, определяет координаты характерных точек и площадь.
3. Подготовка землеустроительного проекта
На основании съёмки готовится землеустроительный проект — документ, обосновывающий границы, площадь и целевое назначение участка.
4. Согласование в уполномоченных органах
Проект согласовывается в отделе земельных отношений акимата и, при необходимости, со смежными землепользователями.
5. Постановка на кадастровый учёт
После согласования участок регистрируется в единой кадастровой системе с присвоением кадастрового номера.
6. Получение правоустанавливающего документа
Финальный этап — оформление государственного акта или иного правоустанавливающего документа на землю в ЦОНе или через портал электронного правительства.
Какие документы нужны для узаконивания
Заявление, удостоверение личности, имеющиеся правоустанавливающие документы, землеустроительный проект, кадастровая справка, квитанция об оплате государственной пошлины.
Сроки и стоимость
Полный цикл — от полевой съёмки до получения акта — обычно занимает от 3 до 8 недель в зависимости от загруженности акимата и наличия спорных вопросов с соседними участками. Стоимость складывается из геодезических работ, разработки землеустроительного проекта и государственных сборов.
Заказать узаконивание участка в Астане
Сопровождаем узаконивание земельных участков под ключ: полевая топографическая съёмка, разработка землеустроительного проекта, согласование в акимате и постановка на кадастровый учёт. Работаем в Астане, Акмолинской, Карагандинской, Павлодарской, Северо-Казахстанской и Костанайской областях. Смотрите подробности услуги узаконивание земельных участков и оставьте заявку на бесплатную консультацию.
